De Nederlandse woningmarkt laat dit jaar een opvallende ontwikkeling zien. Waar het eerste kwartaal gekenmerkt werd door een afkoelende markt, trok de verkoop in het tweede kwartaal van 2026 fors aan. Cijfers van makelaarsvereniging NVM schetsen een markt die na jaren van hectiek geleidelijk een ander ritme krijgt, met wisselende signalen per kwartaal. Lees hier meer over het recordaantal woningverkopen in 2026.
Eerste kwartaal: de markt koelt af
In het eerste kwartaal van 2026 verkochten NVM-makelaars ongeveer 34.600 bestaande woningen. Dat is ruim een kwart minder dan in de laatste maanden van 2025, zo blijkt uit onderzoek. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op 485.000 euro, een daling van 2,7 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor. Een prijsdaling aan het begin van het jaar is op zich gebruikelijk, maar deze viel sterker uit dan in voorgaande jaren. Vergeleken met een jaar eerder lag de gemiddelde prijs nog altijd zo'n 10.000 euro hoger. Van een echte omslag was dus geen sprake.
Het aanbod groeide intussen door tot bijna 30.000 woningen, ruim 20 procent meer dan een jaar eerder. Woningen stonden gemiddeld 32 dagen te koop en de krapte-indicator van de NVM kwam uit op 2,6. Dit is een teken dat kopers iets meer ruimte kregen, terwijl de markt in veel regio's krap bleef.
Tweede kwartaal: verkopen en aanbod naar recordniveau
In het tweede kwartaal sloeg het beeld duidelijk om. NVM-makelaars verkochten ruim 45.200 bestaande woningen. Bijna 30 procent meer dan het kwartaal ervoor en 6,6 procent meer dan een jaar geleden. Met andere woorden, een recordaantal woningverkopen in Nederland. Ook het aanbod bereikte een recordhoogte: met bijna 57.000 woningen die te koop werden gezet, is dit het hoogste aantal sinds het begin van de metingen in 1995, en circa 9 procent meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. De gebruikelijke voorjaarspiek werd dit jaar extra versterkt doordat verhuurders woningen uitponden en de doorstroming op de markt breder werd.
De gemiddelde verkoopprijs steeg mee naar 506.000 euro, een stijging van 3,4 procent ten opzichte van het eerste kwartaal. Gelukkig vlakte de jaarlijkse prijsstijging met 2,1 procent wel verder af.
Wat betekent dit voor de (ver)kopers?
Volgens NVM Wonen komt de markt daarmee stap voor stap meer in balans. Een groter aanbod geeft kopers meer keuze en iets meer onderhandelingsruimte, terwijl de vraag naar koopwoningen onverminderd groot blijft. Voor verkopers betekent dit dat een goede presentatie en een realistische vraagprijs belangrijker worden dan in de afgelopen, overspannen jaren. Voor kopers is er voor het eerst in lange tijd weer wat meer tijd om na te denken voordat ze een bod uitbrengen, al blijft overbieden in populaire segmenten en regio's nog regelmatig voorkomen.
Verhuis golf zorgt voor drukte in de woonwinkels
Aangezien al die bewegingen op de woningmarkt betekenen dat een record aantal huishoudens dit jaar nog de sleutel van een nieuwe woning krijgt, wordt grote drukte voorspeld in woon- en huishoudwinkels tot het einde van het jaar. Ook verhuisbedrijven zullen het weer druk krijgen. Een verhuizing gaat immers bijna altijd gepaard met een nieuwe inrichting: van verf en vloeren tot meubels en kleinere accessoires voor aan de muur.
De kans is dan ook groot dat populaire producten zoals het zwevend tv-meubel de komende tijd moeilijker verkrijgbaar zijn, zeker in trendy kleuren, maten en modellen. Wie dit najaar de sleutel van een nieuwe woning krijgt, doet er daarom verstandig aan om populaire items niet te lang uit te stellen en tijdig te bestellen, in plaats van te wachten tot vlak voor de verhuisdatum.
Vooruitblik op de rest van 2026
Al met al laat 2026 een woningmarkt zien die na een aarzelende start in korte tijd weer flink op stoom is gekomen. Het recordaantal woningverkopen in het tweede kwartaal wijzen op een markt die geleidelijk in balans komt, terwijl de nieuwbouw achterblijft en de druk op het bestaande woningaanbod groot blijft. Die dynamiek reikt inmiddels verder dan de woningmarkt alleen: de verwachte verhuis golf trekt ook zijn sporen door de woonbranche, waar winkels en leveranciers zich opmaken voor een druk najaar. Voor kopers, verkopers en retailers is het devies hetzelfde: goed voorbereid zijn loont, of het nu gaat om een bod uitbrengen, een woning presenteren, of tijdig de juiste spullen voor de nieuwe woonkamer in huis halen.
