In 2025 hebben investeerders een flinke hoeveelheid huurwoningen van de hand gedaan: meer dan 65.000 woningen werden verkocht aan nieuwe eigenaren. De meeste hiervan stonden initieel in de verhuur. Tegelijkertijd kochten beleggers zelf veel minder huizen terug, waardoor de voorraad die particulier wordt verhuurd verder daalt. De cijfers komen uit het Kadaster, waar verkoopgegevens van woningen worden bijgehouden. Deze verandering heeft gevolgen voor huurders én kopers door het hele land.
Waarom investeerders massaal huurwoningen verkopen
De verkoop van huurwoningen door investeerders komt niet uit de lucht vallen. De laatste jaren is het voor verhuurders namelijk enorm aantrekkelijker geworden om hun huurhuizen te verkopen in plaats van ze te blijven verhuren. Volgens gegevens uit het Kadaster stapelden beleggers vooral in de tweede helft van 2025 de verkooptransacties op, met in het vierde kwartaal alleen al meer dan 20.000 verkochte huizen. Tegelijkertijd kochten zij nog geen 30.000 woningen terug, wat aanzienlijk minder is.
De rol van nieuwe wetgeving en belastingmaatregelen
Een belangrijke verklaring voor deze ontwikkeling zijn veranderingen in de regels rondom huren. Sinds juli 2024 geldt de zogenaamde Wet betaalbare huur. Deze wet is bedoeld om de huren in zowel de sociale als middenhuur betaalbaar te houden door een huurprijs te koppelen aan een puntensysteem. Hoe meer punten een woning heeft, hoe hoger de maximale huurprijs mag zijn. Voor verhuurders betekent dit echter extra beperkingen en vaak minder rendement. Tenzij het gaat om huurhuizen in de vrije sector, want deze vallen buiten het puntensysteem.
Daarnaast speelt een hogere overdrachtsbelasting en aangepaste vermogensheffing mee. Veel investeerders kiezen er dan voor om hun bezit te verkopen aan particuliere kopers. Op deze manier krimpt de voorraad huurhuizen die door investeerders worden beheerd, wat weer de bredere verhuurmarkt raakt.
Wat deze verkopen betekenen voor huurders en kopers
Voor huurders is de grootte van de verkopen goed te merken. Als huurhuizen van investeerders worden gekocht door burgers die er zelf gaan wonen, verdwijnen deze woningen uit de verhuurvoorraad. In de praktijk betekent dit een versmalling van het beschikbare aanbod, vooral in steden en in stadscentra. Veel huurders die een woning zoeken, krijgen hierdoor minder opties én langer wachtlijsten.
Volgens de cijfers uit het Kadaster is het aandeel huurwoningen in handen van particuliere beleggers afgenomen. Begin 2026 was ongeveer 9 procent van alle woningen nog in bezit van particuliere investeerders, tegenover 9,4 procent twee jaar eerder. Dat lijkt weinig, maar doordat deze huurwoningen vaak in het middensegment zitten, heeft hun vertrek toch een merkbaar effect op de markt. Voor jou als huurder kan het betekenen dat het lastiger wordt om een passende huurwoning te vinden, zeker als je op zoek bent naar iets betaalbaars buiten de sociale huursector.
Effect op huizenprijzen en koopstarters
Een opvallend gevolg van de verkoop van huurhuizen door investeerders is dat het koopsegment van de markt extra aanbod krijgt. Veel woningen die eerst verhuurd werden, worden nu gekocht door mensen die er zelf willen wonen. Het is dan ook niet gek dat dat meer mensen een lift huren in Den Haag. In steden als Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag ligt het aandeel voormalige huurhuizen dat door eigenaar-bewoners is gekocht namelijk hoger dan elders. Dat kan juist weer kansen geven aan starters, omdat deze woningen vaak iets goedkoper zijn dan gemiddelde koopwoningen. In sommige gevallen is dit prijsverschil meer dan honderdduizend euro.
Toch verandert dit de vraag- en aanbodsituatie op de gehele woningmarkt. De koopmarkt kan concurrerender worden voor starters doordat er meer mensen tegelijkertijd interesse hebben in deze relatief betaalbare woningen. Bovendien stijgt de vraag naar nieuwbouwwoningen, terwijl het aanbod van vrije huurwoningen smaller wordt. Voor huurders kan betekent het dus dat het aanbod verder onder druk komt te staan, terwijl kopers juist de kansen zien en tegelijkertijd meer concurrentie ervaren. De vraag is of deelhuizen de oplossing voor het woningtekort zijn.
