De vraag of je beter kunt huren of kopen krijgt in 2026 een ander antwoord dan een paar jaar geleden. Huren werd het afgelopen jaar sneller duurder dan kopen. Tegelijk blijft de drempel voor een koopwoning hoog, doordat je veel eigen geld nodig hebt. De cijfers van dit jaar helpen je om die afweging nuchter te maken.
Wat huren of kopen op dit moment kosten
Op de koopmarkt lag de gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning in juni 2026 op 496.235 euro. Dat blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster. De prijzen lagen daarmee 4,1 procent hoger dan een jaar eerder. Die stijging vlakt af, want begin dit jaar lag de jaarstijging nog boven de 5 procent.
Op de huurmarkt gaat het harder. Nieuwe huurders in de vrije sector betaalden gemiddeld 1.882 euro per maand. Dat blijkt uit de Pararius Huurmonitor over het tweede kwartaal van 2026. Per vierkante meter stegen de huren met 4,7 procent, tegenover 3,9 procent op de koopmarkt. Het was het derde kwartaal op rij dat huren harder steeg dan kopen. Ook het betaalbare aanbod krimpt. Ruim 40 procent van de beschikbare huurwoningen in de vrije sector kost meer dan 2.000 euro per maand. Dat die woonlasten oplopen, past in een breder beeld, want ook stijgende grondstofprijzen werken door in de economie.
De kosten die pas bij de verhuizing zichtbaar worden
Maandlasten vertellen maar de helft van het verhaal. Koop je een woning waar je zelf gaat wonen, dan betaal je in 2026 2 procent overdrachtsbelasting. Voor een woning die je niet zelf bewoont, zoals een verhuurpand, geldt een tarief van 8 procent. Daar komen notaris-, taxatie- en advieskosten bovenop.
Ook de woning die je achterlaat kost geld. Een huurwoning lever je leeg op, anders brengt de verhuurder de herstelkosten in rekening. Bij een verkoop leg je in het koopcontract vast hoe je de woning oplevert. Zeker bij een erfenis of een verhuizing naar een zorgwoning kost dat meer tijd dan je vooraf denkt. Huis ontruimen in Landgraaf is daarom werk dat veel mensen uitbesteden. Een ontruimingsbedrijf verzorgt dan de afvoer, de sortering en de schoonmaak. Reken die post mee voordat je je maandlasten vergelijkt.
Wanneer huren financieel gunstiger uitpakt
Huren wint vooral op de korte termijn. Verwacht je binnen vijf jaar te verhuizen? Dan verdien je de aankoopkosten van een woning zelden terug. Ook onderhoud blijft buiten je eigen begroting. De verhuurder draait op voor een kapotte cv-ketel of een lekkend dak.
Daarnaast is de huurtoeslag verruimd. Sinds dit jaar geldt er geen maximale huurgrens meer voor het recht op huurtoeslag, meldt Wijzer in geldzaken. Daar staat tegenover dat je huur elk jaar omhoog kan gaan. Je bouwt bovendien geen vermogen op met wat je maandelijks overmaakt. Gaat de pensioenleeftijd verder omhoog, dan wegen die vaste woonlasten op lange termijn nog zwaarder.
Wanneer kopen het verschil maakt
Bij een koopwoning gaat elke aflossing naar je eigen vermogen. Kies je een lange rentevastperiode, dan liggen je hypotheeklasten jarenlang vast. Een huurprijs doet dat niet. Ook telt de hypotheekrenteaftrek nog altijd mee in je netto maandlasten.
De keerzijde zit in de start. Je hebt eigen geld nodig voor de kosten koper. Daarnaast betaal je zelf het onderhoud, de gemeentelijke lasten, de opstalverzekering en soms een bijdrage aan de VvE. Voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie geldt in 2026 een maximale koopprijs van 470.000 euro. Een koopwoning is bovendien bezit dat je nalaat. Dat speelt bijvoorbeeld bij de vraag wat er met een woning gebeurt na een overlijden zonder erfgenamen.
Zo maak je de rekensom voor je eigen situatie
Zet je netto maandlasten naast elkaar in plaats van de kale huur en de bruto hypotheek. Tel bij kopen het onderhoud en de gemeentelijke heffingen erbij op. Tel bij huren de servicekosten mee, samen met de huurverhoging die je de komende jaren verwacht.
Neem daarna de eenmalige kosten mee: overdrachtsbelasting, notaris, verhuizing en het opleveren van je oude woning. Kijk tot slot naar je woonduur, je buffer en de kans dat je baan of gezinssituatie verandert. Verwacht je lang in dezelfde woning te blijven? Heb je daarbij spaargeld achter de hand, dan pakt kopen meestal gunstiger uit. Is je situatie nog in beweging, dan koop je met huren vooral tijd.
